ハワイの不動産売却ガイド

売りに出す準備

現在売りに出す予定の不動産に居住している方は、売るという強い心構えが必要です、それは売りに出した時点で家は商品として見られますので、いつ誰が来ても良いように、常に整理整頓、清潔に家を維持しなければなりません。大変だとは思いますが頑張って下さい。

ペット
持ち主は気になりませんが、外部の人は臭いがとても気になります。犬は臭いが無い様に、頻繁にシャンプーをして下さい。猫のトイレは頻繁に掃除をして、臭わない様に風通しをよくして下さい。
ある日私がバイヤーと一緒にある不動産に行きましたが、入った途端に臭い犬の臭いがしました、そのバイヤーは臭いで見る気を失い、私達は家を見ないで出て来てしまいました。

クリーニング(室内)
室内を大きく見せるために、家の中の細々とした物、必要の無い物は処分したり倉庫に移して下さい。家のクリーニングは一度プロにしてもらう事をお勧めします、手の行き届かない所まで、きれいに掃除をしてくれます。自分の家なら少々汚くても臭いがあっても気になりませんが、人の家の不潔なのは堪りません。清潔感のある家はいっも好感が持てます。自分で掃除をする方は、風呂場、洗面所、台所を特に念入りに掃除して下さい。冷蔵庫の中もきれいにして、臭いのある物は避けることをお勧めします。カーペットはプロにクリーニングを依頼します。大理石や石の床はその専門家に磨いてもらうと楽です。

クリーニング(庭)
庭の垣根や植木は適当な高さまでトリムします、芝生をいつもきれいに刈って置く。屋根に掛かるような大きな木は、その専門家を雇って枝を落としてもらいます。家の外部も室内と同様、必要の無いものは処分していつもすっきりと保って下さい。
プールとジャクジはいつもサービスをしている、プールサービスの人に、プールやポンプ等の機械に問題が無いか、良く点検してもらう事。


室内の準備

ステージングをします
ステージングは丁度素顔にお化粧をするような感じ。売却するときにはステージングをして効果的に。あの平凡な不動産がこんなにも素敵に!と言うくらい生まれ変わります。
人間と同じで、化粧をすると美人はもっと美人に、並の人も化粧効果で美人に見えます, それによく似ています。ステージングは素顔にお化粧をするような感じ 。
出来たら、プロのデザイナーを雇う事をお勧めいたします。家を最大限に魅力的に演出します。費用は掛かっても、それ以上の効果があります。


現在家族が住んでいる家
まずは、バイヤーが人が生活しているのを見るのではなく、自分が生活する事を想像出来る様に、家族の写真、趣向性の強い物、装飾品、絵等は外しましょう。
また壁に強烈な色を塗ってある場合は、一般的な誰にでも受け入れられる色に塗り替えましょう。すてーじんぎ

現在ある家具を使って、ステージングした例、普通の家も素敵に生まれ変わります。




空き家
不動産も同じ、どんなに豪華な家でも、空き家のままですと、ガラーンとしていて、本当のよさを想像するのが難しいです。
ステージングする事により、バイヤーがそこで生活する自分を想像することが出来ます。
そして家を最大限に魅力的に演出する効果があります。
家具を入れてステージングした方が家は売りやすく、高く売れる可能性も高いです。
写真を撮る時にも、ステージングをした不動産はとてもはっきりとした、きれいな写真が撮れます。

空き家のステージング例

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